2023年12月6日  第六百一十一条 【买受人承担风险与出卖人违约责任关系】标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违

2012年3月31日  买卖合同 没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院

2024年1月9日  那么，出卖人在买受人违约时如何救济？ 华律网 小编为你仔细讲解。 出卖人在买受人违约时如何救济 (一)追究出卖人违约责任 多重买卖情形下，由于各个 买卖合

2021年8月23日  出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 ”因此，

2021年1月7日  一、法律买受人承担风险与出卖人违约责任关系的规定 根据我国民法典的相关规定，买卖标的物毁损灭失的风险如果由买受人承担，也不影响买受人要求出卖人承

2020年12月18日  答：出卖人提供的货物存在质量瑕疵，买受人主张退货，人民法院经审理查明货物质量存在问题但退货责任不成立的， 应当向买受人释明变更诉讼请求，并在诉

2021年8月19日  出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 民法典

2022年1月2日  买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院

2021年7月31日  在第三方送货的情况下，出卖人如何证明交货事实呢？民法典第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的

2022年7月27日  原告与被告签订合同并付款后，与第三方丙公司等单位签订供销合同多份，随即将货物转售第三方，合同约定了价款，但合同均未约定违约责任。 被告没有及时

2021年4月26日  民法典条文解析（第608条）｜出卖人将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险何时起由何人承担 民法典条文解析（第607条）｜标的物需要运输，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由何人

出卖人违约买受人在第三方购买低品矿石又加工成高品矿石的成本色粉怎么磨 出卖人违约买受人在第三方购买低品矿石又加工成高品矿石的成本色粉怎么磨 T06:04:29+00:00 最高院发布：新修订的审理买卖合同纠纷案件司法解释(20211

2023年4月14日  买卖合同签订后，买受人在寻找到合适的下一手买家之前，往往不会严格履行合同，而是以各种理由拒绝或迟延支付价款。如果出卖人将标的物转卖第三人，买受人则会要求出卖人承担违约责任；如果出卖人拟采取通知方式进行催告或解除，又存在无法证明相关

2020年12月18日  浙江省高级人民法院民二庭 关于商事审判若干疑难问题的解答（一） 1 当事人在买卖合同中未约定价款支付期限，出卖人以送货单或结算单等证据（也均未明确付款期限）起诉，出卖人要求买受人支付价款的诉讼时效期间从何时开始起算？ 答：买卖合同约

2003年3月24日  为正确、及时审理 商品房买卖 合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称的 商品房买卖 合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建

2020年11月5日  什么是出卖人和买受人 #热议# 不吃早饭真的会得胆结石吗？ 1交付标的物。 交付标的物是出卖人的首要义务，也是 买卖合同 最重要的合同目的。 标的物的交付可分为现实交付和观念交付。 现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括 返还请

2023年12月16日  法典条文 《民法典》第六百一十三条出卖人权利瑕疵担保义务免除 第六百一十三条 【出卖人权利瑕疵担保义务免除】买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。 律师解读 《合同法》第151条规

2012年7月23日  第三条当事人一方以出卖人在 缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约 为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国

2021年8月19日  因此，无权处分的出卖人在订立合同后，可以通过向所有权人或者其他共有权人取得标的物的所有权或处分权等方式履行合同义务，在无法转移标的物所有权时应承担违约责任。 但这不意味着买受人可以出卖人无权处分为由中止己方履行。 本案中，李某未履行

2021年1月6日  第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的

2003年3月24日  第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当

2021年1月7日  律师执业证持证人 司法实务中，法院在处理因标的物质量问题引发的买卖合同纠纷案件中，是否采纳买受人针对出卖人交付的标的物所提出的质量异议，一般需要重点审查如下争议焦点 ：买受人履行检验通

2016年8月24日  最高法院答复：关于商品房买卖司法解释第16、17条的理解 背景法条参照： 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造

2024年1月14日  出卖人违约怎么承担责任1 、继续实际履行合同。因买卖合同标的的权利瑕疵致使买受人取得的标的被第三人依法取得后，买受人可以要求出卖人重新提供出卖物，因此而引起的合同履行期限延误的，出卖人应当依照合同及法律的规定承担迟延

2022年1月2日  第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权

2012年3月31日  为正确审理 买卖合同 纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、买卖合同的成立 第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在 买卖合同

2003年4月28日  第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当

2021年1月8日  2020年12月31日，最高院发布法释[2020]17号，决定修改民间借贷司法解释等27件司法解释，原文十万多字，本文是关于审理商品房买卖合同纠纷案件的最新司法解释。 其中，修修订的第19条规定： 第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款

2019年4月10日  笔者按： 笔者曾为房地产上市公司提供多年法律服务，在商品房销售过程中，会发生购房人签了商品房预售合同（以下简称“预售合同”）但因为各种原因（本文仅涉及购房人自身原因）想主动解除预售合同，或因长期拖欠应付款被动解除预售合同的情形。

2003年3月24日  第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当

2024年1月26日  每日学一“典”第641条所有权保留制度的原则性规定 法典条文 《民法典》第六百四十一条所有权保留制度的原则性规定 第六百四十一条 【所有权保留】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖

2015年11月24日  第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应

3 天之前  第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

2022年6月2日  法眼观医 买卖合同中关于货物在运输或者存放期间毁损、灭失的风险由谁承担，《民法典》第六百零四条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 所以由此

2023年8月4日  一、守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年7月1日起实施）第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同

2016年11月26日  刘勇认为，一旦出卖人违约，拒不办理过户，买受人应尽量通过与出卖人协商解决减少损失。 协商不成的，应及时向法院申请诉前保全涉案房产，同时提起诉讼，要求继续履行合同，如无法诉前保全，则应申请诉讼保全，以防止出卖人将涉案房产“一物二卖”，提前将所有权转登记在善意第三方名下。

2019年6月12日  从该规定可以看出，要求赔偿房屋差价损失必须有两个条件：首先，买受人可以公国购买房屋获取增值利益；其次，双方都可以预见受人可能会因为购买房屋和房屋价格上涨获得利益。 所以，房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的

2012年11月22日  如果出租人未通知承租人而将租赁房屋卖给了别人并已办理产权过户，承租人以出租人侵害承租人优先购买权为由向法院起诉，则法院只能根据合同法的规定追究出租人的违约责任。 实务界也有人支持违约责任说，认为解释第二十一条规定的损害赔偿责任不

2020年12月7日  根据上述规定，在约定的违约金高于实际损失时，以违约造成的实际损失为基础，司法实践中的适用规则有三条：一是合理确定违约行为造成的实际损失；二是违约金数额不能超过实际损失额的30%；三是以违约方承担举证责任为主。 二、《买卖合同司法解释

2021年8月20日  但是，签约后，由于房屋升值巨大，出卖人不愿履行合同。现在房屋升值造成的差价远远大于合同约定的30万元违约金。买受人在请求解除合同的情况下，能否请求将房屋差价作为买受人的损失，由违约方出卖人予以赔偿？答：这个问题在审判实践中比较普遍。

2023年12月11日  具体的法律依据如下： 《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2010年1月5日  2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。 买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性

2020年3月15日  法大观点：出卖人“以房抵债”后又将房屋出售给第三人致使买受人不能实现合同目的须承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任 编辑: 吴杨虎 发布时间: 最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》第八条针对出卖人先卖后抵和一房数卖致使买

2021年3月21日  一、新《商品房买卖合同司法解释》删除了被拆迁人优先取得安置房的条款。原《商品房买卖合同司法解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人

2021年2月25日  II买受人未能提交证据证明其因购买涉案茶叶所遭受的实际损失金额，根据《合同法司法解释（二）》第29条第1款的规定，鉴于买受人主张的茶叶价款五千倍的违约金明显过高，且出卖人明确请求对过高的违约金予以调减，结合茶叶属于食用农产品，不同于一

2023年9月25日  出卖人认为约定的违约金过高要求人民法院调整的，人民法院应根据《民法典》第五百八十五条、《商品房买卖解释》第十二条，并参照《商品房买卖解释》第十四条、《买卖合同解释》第十八条确定的违约金计算标准确定出卖人应承担的违约责任。

2022年7月27日  买卖合同违约赔偿损失的范围及确认规则 ——甲公司与乙公司买卖合同纠纷案 裁判要旨 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得

2023年10月10日  学习《中华人民共和国民法典》（下） 傅翎 第二分编 典型合同 第九章 买卖合同 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行

《司法解释理解与适用配套丛书:买卖合同司法解释适用解答》对买卖合同纠纷案件审判实务中遭遇的争议和疑难问题进行了系统梳理，结合最高人民法院相关司法解释规定的内容，就疑难问题如何解决、司法解释如何适用进行分析与解答。全书

并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。 出卖人不承担违约责任。若出卖人逾期交房违约责任：并按买受人已付款的05%向买受人支付违约金。 购房和同关于产证办理违约责任选的是，给买受人造成的实际损失由出卖人承担，我能起诉违约金吗？